В ходе реализации пакета экономических мер в 2012 году запланировано внесение ряда существенных изменений в порядок налогообложения при покупке частных объектов недвижимости. Эти изменения должны вступить в силу с 1.04.2012 года. С этого дня вводится 25-процентный налог на прибыль с продажи (разница между покупной и продажной стоимостью). В случае если продается объект недвижимости, находившейся в собственности более десяти лет, предусмотрен инфляционный вычет в размере 2% за каждый дополнительный год пользования, что может уменьшить размеры прибыли с продажи почти наполовину.
При этом если речь идет об основном месте жительства или зданиях собственной постройки, этот налог взиматься не будет.
Для объектов недвижимости, которые были приобретены ранее 1.4.2002 и назначение которых с этого момента не поменялось, налог составит паушально 3,5% от продажной стоимости; если назначение объекта было изменено, это будут 15%.
Кроме того, запланированы изменения в порядке вычета входного НДС для объектов строительства и при его возврате.
Каковы могут быть возможные последствия, которые данные меры окажут на рынок недвижимости, в случае если они будут законодательно закреплены в такой форме, говорить еще рано.
Поскольку для частных инвестиций в недвижимость, которые в настоящее время переживают настоящий бум, на первом месте стоят надежность и сохранность имущества, в то время как рендит и увеличение стоимости лишь вторичны, данные налоговые меры не повлекут, по нашему мнению, в краткосрочной перспективе сколько-нибудь значительных изменений на рынке недвижимости.
Marschall Real Estate предоставит Вам консультации по вопросам приобретения самой лучшей недвижимости в Вене и по всему миру.
Keine Kommentare:
Kommentar veröffentlichen